Operação envolve 3,6 mil hectares no Matopiba, com pagamento dividido entre parcelas em dinheiro e sacas de soja até 2029. Negócio reforça a valorização das terras agrícolas na região.
Expansão no Matopiba consolida estratégia do fundo
O Fundo de Investimento Imobiliário Riza Terrax (RZTR11) anunciou a venda parcial da Fazenda Clarão da Lua, localizada em Darcinópolis, no norte do Tocantins, por R$ 108 milhões. A operação abrange 3.616 hectares e foi estruturada dentro da estratégia de land equity, modelo que busca otimizar o retorno por meio da valorização imobiliária de áreas rurais.
O negócio reforça a presença do fundo no Matopiba (Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia), região considerada a nova fronteira agrícola do Brasil e que vem atraindo investidores nacionais e internacionais.
Condições da transação e forma de pagamento
O contrato de compromisso de compra e venda prevê um pagamento dividido em múltiplas etapas:
Entrada de R$ 21,6 milhões na assinatura; R$ 21,6 milhões adicionais em até 30 dias; Saldo restante quitado em quatro parcelas anuais entre 2026 e 2029, denominadas em sacas de soja, precificadas no vencimento de cada obrigação.
Essa modalidade de pagamento, atrelada à commodity agrícola, reflete a forte integração entre o mercado financeiro e o agronegócio brasileiro.
Retorno para investidores acima da Selic
Segundo a gestora, a transação deve gerar um lucro em caixa de R$ 40,98 milhões, equivalente a R$ 2,17 por cota. A Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada é de 20,51% ao ano, superando com folga a taxa Selic atual de 15%.
Esse desempenho impulsionou as cotas do RZTR11, que registraram alta de quase 1% na B3 na sexta-feira (29), superando o índice de referência do setor, o IFIX.
Transformação da área e potencial agrícola
A Fazenda Clarão da Lua, adquirida anteriormente pelo fundo por R$ 156 milhões, passou por um processo de valorização que incluiu corte de eucalipto, preparo do solo e conversão para pastagens.
Com condições naturais favoráveis, como precipitação média anual acima de 1.700 mm, topografia adequada e logística em desenvolvimento, a região de Wanderlândia e Darcinópolis tem atraído projetos de pecuária e agricultura mecanizada, consolidando o norte do Tocantins como polo estratégico dentro do agronegócio nacional.
Contexto do fundo e relevância para o investidor
O Riza Terrax segue sua estratégia de ganho imobiliário no campo, sem cláusulas de recompra, oferecendo aos cotistas exposição a terras agrícolas de alta produtividade.
De acordo com dados do Investidor10, quem aplicou R$ 1.000 no fundo há dois anos teria hoje R$ 1.232,70, considerando reinvestimento dos dividendos. No mesmo período, o IFIX teria retornado R$ 1.085,30 — mostrando que o fundo vem entregando performance superior à média do mercado.
